Modificación puntual de las NN.SS. de planeamiento de Zierbena

Se redelimita una nueva unidad de ejecución que permite destinar los terrenos a viviendas de promoción pública, lo cual supone el cambio del uso permitido y un aumento de su edificabilidad, ya que la anterior se situaba por debajo de los estándares mínimos establecidos en la Ley 2/2006 del Suelo y Urbanismo del País Vasco.

El sistema comunitario ubicado sobre los terrenos comprendidos entre el edificio de la vivienda unifamiliar de Kardeo n°15 y el de Kardeo n°14, se traslada a la ubicación de este último, de manera que pueda acoger los usos equipamentales a los que se destinará.
A esta zona, se le asigna una superficie de 1.000 m² alrededor del caserón, frente a los viales norte y sur que delimitan el ámbito, permitiendo de este modo, una ampliación futura del edificio.
Los terrenos calificados como sistema local comunitario, pasan a calificarse como Sistema Local de Espacios Libres, uso que se les ha venido dando tradicionalmente.
Dentro de la actuación aislada, se pretende que los espacios situados al norte y al sur del ámbito se destinen a espacio libre de uso público, dejando la parcela central para la edificación. La altura de la nueva edificación será de Baja+1, altura que viene a ser la media del barrio de Kardeo, aunque la normativa permite B-1+At en ese área.